Узаконение недвижимости в Астане
Astana — столица с собственным управлением архитектуры, ГАСК и активно обновляемыми ПДП. Маршруты узаконения общие, но требования и нагрузка органов здесь отличаются.
Особенности узаконения в Астане
- Уполномоченный орган — Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Астаны
- ГАСК Астаны принимает уведомления, проводит проверки и выдаёт акты ввода
- ПДП обновляются часто — перед подачей важно проверить актуальную редакцию по участку
- Районы Есиль, Алматы, Байконур, Нура — разные зоны и ограничения по этажности, красным линиям и назначению
- Фасады в центральных районах и вдоль магистралей согласовываются отдельно
- Для коммерции в МЖД обязательна проверка назначения земли по ПДП
- Кадастровый учёт — через ЦОН или портал egov.kz и ekolesa.kz
Мы работаем в Астане
Офис — ул. Сауран, 14, под. 11, офис 379. Знаем требования местных органов, типичные сроки и актуальные редакции ПДП по районам города.
Маршруты для Астаны
- Новое строительствоЗемля → исходные материалы → эскиз → проект → экспертиза → уведомление → СМР → приемка → регистрация.
- Индивидуальный жилой домПроверка участка, этажности, эскиза, проекта, приемки и регистрации.
- Реконструкция, пристройка, надстройкаКогда меняются габариты, фасад, конструкции, сети или площадь.
- Перепланировка без несущих конструкцийТехнический проект, приемка собственником, обновление данных.
- Изменение функционального назначенияКвартира, дом, подвал или помещение под офис, магазин, салон, кафе.
- Разделение или объединение помещенийОбразование новых объектов или объединение в один объект.
- Разделение или объединение землиДелимость, сервитуты, доступ, землеустройство, регистрация.
- Изменение целевого назначения землиПроверка ПДП, генплана, ограничений и регистрация нового назначения.
- Уже построено / сделано без документовДиагностика нарушения, безопасность, штрафы, риск отказа, возможный суд.
Что проверяем до подачи в Астане
- Актуальная редакция ПДП и зонирование участка
- Красные линии и охранные зоны по адресу
- Назначение земли и совместимость с запланированной функцией
- Требования по фасаду и входной группе для объекта в конкретном районе
- Загрузка ГАСК и реалистичные сроки по типу объекта
Проверить объект перед подачей
Пришлите документы, фото и краткое описание изменений. Мы предварительно определим маршрут, риски и список документов.
Не знаете, какой маршрут выбрать? Ответьте на несколько вопросов — подскажем, с чего начать.
Пройти проверкуСвязанные материалы
Информация носит справочный характер и не является индивидуальным юридическим заключением. Точный порядок действий зависит от документов, объекта, города, даты подачи, действующей редакции НПА и местных градостроительных ограничений.