Новое строительство

Когда подходит этот маршрут

• Строительство нового здания или сооружения
• Объект на собственном или арендованном участке с подходящим назначением
• Нужны проект, экспертиза и ввод в эксплуатацию

Когда маршрут не подходит

• Работы внутри существующего помещения без изменения габаритов
• Простая перепланировка без несущих конструкций

Пошаговый порядок

1. 1

   Права на землю

   Проверка назначения участка, ограничений и регистрации.

2. 2

   Исходные материалы, АПЗ и ТУ

   Архитектурно-планировочное задание и технические условия на сети.

3. 3

   Эскизный проект

4. 4

   Проект (ПСД)

5. 5

   Экспертиза

   При необходимости — комплексная вневедомственная экспертиза.

6. 6

   Уведомление о начале работ

7. 7

   СМР

   Строительно-монтажные работы.

8. 8

   Приемка

9. 9

   Регистрация прав и кадастровый учёт

Какие документы нужны

• Правоустанавливающие документы на землю
• АПЗ и ТУ
• Эскиз и проект
• Заключение экспертизы при необходимости
• Акт приемки
• Кадастровый паспорт

Кто участвует

Застройщик или правообладатель; проектная организация; орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК); уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству; кадастровая служба; регистрирующий орган.

Сроки и факторы, влияющие на срок

Зависит от сложности объекта, наличия исходных данных, загрузки проектировщиков, прохождения экспертизы и органов ГАСК. Предварительно — от нескольких месяцев. Точные сроки определяются после оценки объекта и документов.

Причины отказа по этому маршруту

• Нет оформленного права на землю или назначение участка несовместимо
• Объект выходит за красные линии или попадает в охранную, санитарную зону
• Проект не соответствует нормам или не прошёл экспертизу
• Не получено уведомление о начале строительных работ
• Нарушены строительные, противопожарные или инженерные нормы
• Не пройдена приемка или не обновлены кадастровые данные

Что будет на выходе

• Введённый в эксплуатацию объект
• Обновлённые кадастровые данные
• Зарегистрированные права