Реконструкция, пристройка, надстройка

Когда подходит этот маршрут

• Пристройка, надстройка, увеличение площади
• Изменение фасада или несущих конструкций
• Изменение инженерных систем

Когда маршрут не подходит

• Косметический ремонт без изменения конструкций
• Перепланировка без затрагивания несущих элементов и фасада

Пошаговый порядок

1. 1

   Проверка земли и границ участка

2. 2

   Обследование существующего здания

3. 3

   Исходные материалы, АПЗ и ТУ при необходимости

4. 4

   Проект

5. 5

   Экспертиза при необходимости

6. 6

   Уведомление и работы

7. 7

   Приемка и регистрация

Какие документы нужны

• Документы на землю и объект
• Геодезическая съёмка
• Обследование конструкций
• Проект
• Согласия смежных собственников при необходимости

Кто участвует

Правообладатель; проектная организация; орган архитектуры и ГАСК; экспертная организация при необходимости; кадастровая служба.

Сроки и факторы, влияющие на срок

Зависит от сложности изменений, наличия исходных данных, необходимости экспертизы и загрузки органов. Предварительно — от нескольких месяцев. Точные сроки определяются после проверки объекта и документов.

Причины отказа по этому маршруту

• Нет прав на землю или пристройка выходит за границы участка
• Нарушены красные линии или охранные зоны
• Конструктивная безопасность не подтверждена проектом или заключением
• Не получены согласия совладельцев или смежных землепользователей
• Не пройдена экспертиза при её необходимости
• Не пройдена приемка или не обновлены кадастровые данные

Что будет на выходе

• Оформленная реконструкция
• Обновлённый техпаспорт и кадастровые данные
• Зарегистрированные изменения